Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości, ale w trakcie budowy napotkałeś trudności finansowe? Może odkryłeś, że koszty rosną szybciej, niż początkowo zakładałeś? Bez obaw! Sprzedaż domu w trakcie budowy jest możliwa, ale wymaga znajomości kilku kluczowych kwestii prawnych i formalnych. W tym artykule odpowiadamy na najważniejsze pytania dotyczące sprzedaży domu w trakcie budowy, a także podpowiadamy, jak skutecznie przeprowadzić budowę i sprzedaż domu.
Kiedy sprzedaż domu w trakcie budowy jest możliwa?
Zdecydowałeś się na zakup działki i budowę wymarzonego domu, jednak po rozpoczęciu budowy okazało się, że budowa pochłania więcej środków, niż zakładałeś. Co zrobić w takiej sytuacji? Czy możesz sprzedać dom, który jeszcze nie jest gotowy do odbioru? Odpowiedź brzmi: tak, sprzedaż domu w trakcie budowy jest możliwa, ale wiąże się z pewnymi ograniczeniami. Ważne jest, aby pamiętać, że sprzedaż domu bez odbioru technicznego dotyczy nie samego budynku, ale działki, na której znajduje się rozpoczęta budowa. To oznacza, że nie możemy sprzedać nieruchomości oddzielnie od gruntu. Warto o tym pamiętać, planując transakcję.
Sprzedając dom w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, sprzedajesz nieruchomość w określonym stanie technicznym. Oczywiście, jeśli dom nie ma jeszcze odbioru technicznego, warto pamiętać, że kupujący będzie świadomy, że nieruchomość wymaga jeszcze dodatkowych nakładów pracy.
Sprawdź skup domów
Stan deweloperski a sprzedaż
Zastanawiasz się, co oznacza „stan deweloperski”? To termin, który odnosi się do nieruchomości, która znajduje się najczęściej w stanie surowym, zamkniętym. W takim przypadku nie muszą być wykonane wszystkie prace wykończeniowe, ale powinny zostać zamontowane niezbędne instalacje. Wiele osób, które decydują się na budowę i sprzedaż domu, oferuje nieruchomość właśnie w stanie deweloperskim. Co powinno wchodzić w skład takiego stanu?
Najczęściej obejmuje to instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze. Okna i drzwi (w tym wejściowe) muszą spełniać określone normy techniczne, a ściany i sufity muszą być otynkowane. Z kolei parapety wewnętrzne i inne elementy wykończeniowe mogą być w minimalnym standardzie. Pomimo braku pełnego wykończenia, taki dom ma już swoje podstawowe funkcje, a nowi właściciele mogą w nim przeprowadzić dalsze prace.
Co musisz przygotować przy sprzedaży domu w trakcie budowy?
Kiedy decydujesz się na sprzedaż domu w trakcie budowy, konieczne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów. Do najważniejszych należą:
- Aktualny odpis z księgi wieczystej: Potwierdza status prawny działki i budynku.
- Wypis z rejestru gruntów: Określa granice działki oraz jej przeznaczenie.
- Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego: Jest to dokument, który informuje o tym, jakie są możliwości zabudowy terenu.
- Dokumenty potwierdzające fakt nabycia działki i rozpoczęcia budowy: Najczęściej jest to akt notarialny umowy zakupu działki oraz decyzje administracyjne.
Pamiętaj, że wszystkie te dokumenty pozwolą kupującemu zrozumieć, na jakim etapie jest budowa i jak wygląda stan techniczny nieruchomości. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i usprawni proces sprzedaży.
Co zrobić, aby sprzedaż domu przebiegła sprawnie?
Sprzedaż domu w trakcie budowy może być opłacalnym rozwiązaniem, jeśli dobrze przygotujesz się do transakcji. Przede wszystkim musisz wiedzieć, że sprzedaż domu w trakcie budowy wiąże się z wyzwaniami formalnymi. To oznacza, że konieczne będzie uzyskanie odpowiednich zaświadczeń i dokumentów. Ważnym aspektem jest również określenie stanu nieruchomości, co może pomóc w ustaleniu ceny.
Jeśli sprzedajesz dom w stanie surowym, ale już z zamontowanymi instalacjami, możesz liczyć na lepszą cenę. Jednak jeśli nieruchomość znajduje się w stanie początkowym, bez większych prac wykończeniowych, warto negocjować warunki sprzedaży, aby dostosować je do potrzeb kupującego.
Przeczytaj o skupie nieruchomości do remontu
Na co zwrócić uwagę przy sprzedaży?
Zanim zdecydujesz się na sprzedaż domu w trakcie budowy, pamiętaj o kilku istotnych kwestiach:
- Dokumentacja: Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, które pozwolą kupującemu na ocenę stanu technicznego nieruchomości.
- Zrozumienie oczekiwań kupującego: Sprawdź, czego oczekują osoby, które mogą być zainteresowane Twoją ofertą – niektóre osoby mogą preferować domy w stanie deweloperskim, inne z kolei szukają nieruchomości w stanie surowym, które będą mogły wykończyć według własnych upodobań.
- Współpraca z prawnikiem: Warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże przygotować odpowiednią umowę sprzedaży. To ważne, aby wszystkie aspekty prawne były zgodne z obowiązującymi przepisami.
Podsumowanie
Sprzedaż domu w trakcie budowy to proces, który wymaga odpowiednich przygotowań. Dzięki znajomości formalności oraz kluczowych dokumentów, proces sprzedaży może przebiegać sprawnie. Pamiętaj, że sprzedaż domu bez odbioru to sprzedaż działki z rozpoczętą budową, a stan techniczny nieruchomości może wpływać na jej wartość. Jeśli dobrze przygotujesz wszystkie niezbędne dokumenty i zadbasz o pełną zgodność z przepisami, Twoja transakcja będzie przebiegała bezproblemowo.
