Problemy finansowe są niewątpliwie czynnikiem stresującym, odbierającym znacząco spokój ducha i radość z życia. Niezależnie od przyczyny wystąpienia trudności finansowych, należy bezzwłocznie podjąć działania zmierzające do stopniowego polepszania sytuacji materialnej. Najgorszym możliwym podejściem jest brak działania, gdyż takowe doprowadziło do ruiny wiele osób. Warto przygotować plan mający na celu zmniejszenie strat i ocalenie jak największej części majątku. Wszelkie zagadnienia o tematyce sprzedaży mieszkania za spłatę zadłużenia oraz istniejących przewag uniknięcia licytacji komorniczej zostaną poruszone w dalszej części tekstu.
- Czym w praktyce jest oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia?
- Mieszkanie za spłatę komornika
- Jakie korzyści płyną ze sprzedaży mieszkania w celu spłaty zadłużeń?
- Jak przebiega proces sprzedaży zadłużonego mieszkania podczas współpracy ze skupem?
- Podsumowanie oddania mieszkania za spłatę zadłużenia
- Oddam mieszkanie za spłatę zadłużenia – najczęściej zadawane pytania
Czym w praktyce jest oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia?
Oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia jest w praktyce sprzedażą nieruchomości w celu spłaty istniejących zadłużeń. Oznacza to, że środki pozyskane ze sprzedaży zostaną bezpośrednio przeznaczone na pokrycie wszelkich zobowiązań finansowych. Nadwyżka, która zostanie po spłacie wierzycieli, trafia natomiast do sprzedającego. Osoby decydują się na oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia, głównie ze względu na brak możliwości samodzielnej spłaty. Zobowiązania są na tyle wysokie, że przewyższają od dłuższego czasu możliwości finansowe dłużnika. Widmo licytacji komorniczej, stanowi dodatkową motywację do jak najszybszego zbycia nieruchomości w celu zminimalizowania kosztów i poniesionych strat.
Wiele osób odczuwa również wstyd w związku z trudną sytuacją finansową, poszukują zatem rozwiązania jak najmniej transparentnego. Ogłoszenia o licytacji komorniczej mogą bowiem szybko rozprzestrzenić się wśród rodziny oraz znajomych. Dłużnicy wolą zatem sprzedać mieszkanie bez rozgłosu, stąd często decydują się na współpracę ze skupem nieruchomości. Decyzja o oddaniu mieszkania w celu spłaty zadłużenia mieszkaniowego jest niewątpliwie trudna i należy ją gruntownie przemyśleć. W większości przypadków jest to jednak najbardziej racjonalne wyjście z problemów natury finansowej.
Sprawdź Mieszkanie z zadłużeniem – jak rozwiązać problem?
Mieszkanie za spłatę komornika
W przypadku posiadania nieruchomości, największym zagrożeniem w obliczu problemów finansowych jest ich utrata w drodze licytacji komorniczej. Nieruchomości stanowią najczęściej najbardziej wartościowe aktywo dłużników, zatem ich zajęcie bywa niezbędne do zaspokojenia wierzycieli. Należy również pamiętać, że proces komorniczy jest kosztowny, dodatkowo obciążający dłużnika. Licytacja komornicza powinna być zatem ostatecznością, gdy wszelkie inne działania naprawcze nie przyniosły rezultatów. Warto rozważyć sprzedaż nieruchomości jeszcze przed działaniami komornika lub nawet w ich trakcie. Sprzedaż mieszkania w celu spłaty występujących zadłużeń bywa często najbardziej racjonalną opcją. Można w tym celu skorzystać ze współpracy ze skupem zadłużonych nieruchomości. Specjalistyczna wiedza o rynku nieruchomości, niezbędnych dokumentach oraz odpowiednim postępowaniu na gruncie prawnym, z pewnością ułatwią proces transakcji.
Jakie korzyści płyną ze sprzedaży mieszkania w celu spłaty zadłużeń?
Oddanie mieszkania w zamian za spłatę zadłużenia mieszkaniowego niesie za sobą wiele korzyści. Istnieją jednak również negatywne konsekwencje tego typu rozwiązania. Sprzedaż nieruchomości w celu spłaty długów jest natomiast najszybszym sposobem rozwiązującym problem wciąż piętrzących się problemów finansowych, bez możliwości samodzielnego ich rozwiązania.
Zalety oddania mieszkania za spłatę zadłużenia:
- Uniknięcie sprzedaży mieszkania w drodze licytacji komorniczej,
- Natychmiastowa spłata wszelkich zadłużeń (pod warunkiem, że wysokość zobowiązań finansowych nie przekracza wartości nieruchomości),
- Możliwość ocalenia jak największej części majątku,
- Kontrola nad warunkami sprzedaży,
- Samodzielny wybór nabywcy nieruchomości,
- Uniknięcie upublicznienia szczegółowych informacji o zadłużeniu,
- Skrócenie czasu transakcji,
- Zmniejszenie kosztów transakcji oraz opłat egzekucyjnych,
- Mniejsze obciążenie psychiczne,
- Poczucie zaopiekowania podczas współpracy z profesjonalistą.
Wady oddania mieszkania za spłatę zadłużenia:
- Utrata nieruchomości,
- Brak spłaty wszystkich zadłużeń, gdy wartość nieruchomości jest niewystarczająca,
- Potencjalne natrafienie na nieuczciwego nabywcę.
Jak wynika z powyższych rozważań, korzyści z dobrowolnej sprzedaży nieruchomości w celu pozbycia się zadłużeń są przeważające. Warto jednak dogłębnie przeanalizować swoją sytuację, gdyż decyzja o pozbyciu się mieszkania jest nieodwracalna. Jeżeli wartość nieruchomości okaże się niższa niż suma zadłużeń, sprzedający mieszkanie będzie mógł zacząć życie z nadwyżką finansową pozwalającą na budowanie nowego, lepszego jutra z mniejszym poziomem stresu.
Przeczytaj też Spadek z długami – czy dzieci dziedziczą po rodzicach zadłużenie?
Jak przebiega proces sprzedaży zadłużonego mieszkania podczas współpracy ze skupem?
Proces sprzedaży mieszkania z obciążeniami finansowymi jest bardziej skomplikowany w stosunku do standardowej sprzedaży, lecz wsparcie doświadczonego profesjonalisty powinno zapewnić sprawność i bezpieczeństwo transakcji. Pierwszy krok to gruntowna ocena sytuacji przez eksperta specjalizującego się w transakcjach zakupu zadłużonych mieszkań. Należy w tym miejscu obliczyć łączną sumę zadłużenia i stwierdzić, czy cena nieruchomości jest wystarczająca na ich pokrycie. Warto podkreślić, iż od samego początku współpracy ze skupem nieruchomości, niezwykle ważna jest szczerość. Ukrywanie niektórych zadłużeń może jedynie wydłużyć proces i nastręczyć problemów w kolejnych etapach. Nadrzędnym celem powinna być całkowita spłata zadłużeń i poprawa sytuacji finansowej. Podczas pierwszego kontaktu ze skupem nieruchomości warto również przygotować wszelkie posiadane dokumenty dotyczące własności mieszkania (akt nabycia, numer księgi wieczystej), jak również te dotyczące zadłużenia (pisma od komornika, umowy kredytowe, zaświadczenia). Należyte przygotowanie pozwoli na ułatwienie procesu oraz skrócenie czasu transakcji.
Po otrzymaniu niezbędnych do weryfikacji stanu prawnego oraz ogólnej oceny sytuacji dokumentów, specjalista dokonuje wyceny nieruchomości, a następnie przygotowuje ofertę dla sprzedającego. Oprócz czynników takich jak stan lokalu, lokalizacja, typ budynku czy wysokość piętra, pod uwagę bierze się również rodzaj zadłużeń oraz ich ilość. Warto zaznaczyć, że oprócz standardowych konsultacji oraz wskazówek dla sprzedającego, współpraca z naszym skup zapewnia również pomoc przy gromadzeniu dokumentów, wspólne wizyty w urzędach oraz u komornika, a nawet transport do tych miejsc.
Po uzgodnieniu warunków współpracy oraz wspólnym ustaleniu ceny transakcji, specjalista dokonuje wnikliwej analizy prawnej. Następnie na tej podstawie gromadzone są wszelkie dokumenty potrzebne do realizacji transakcji i spłaty zadłużeń. Jak już wspomniano wcześniej, aby odciążyć sprzedającego, specjalista pomaga w kompletowaniu wszelkich dokumentów za sprawą wspólnych wizyt w instytucjach lub indywidualnie na podstawie uzyskanego pełnomocnictwa.
Gdy dokumenty zostały skompletowane, a także dokonano wszelkich porozumień z komornikiem oraz wierzycielami, zostaje umówiona wizyta w kancelarii notarialnej w celu finalizacji transakcji. Ważna jest w tym miejscu kwestia ustalenia terminu wyprowadzki ze sprzedawanej nieruchomości. Również w tym zakresie nasz skup nieruchomości z problemami oferuje pomoc. Możliwe jest zorganizowanie transportu do nowego miejsca zamieszkania. Po ustaleniu tych kwestii, strony transakcji udają się do notariusza w celu podpisania umowy. Jeżeli sprzedający ma jakiekolwiek pytania lub jakaś kwestia okaże się niejasna, notariusz w trakcie przeprowadzania czynności, udzieli wszelkich odpowiedzi.
Po dokonaniu czynności notarialnej oraz podpisaniu aktu, na podstawie wcześniejszych ustaleń, dokonywane są spłaty zadłużeń. Przelewy poszczególnych kwot są wykonywane bezpośrednio na konta bankowe wierzycieli lub komornika na podstawie zapisów w umowie w oparciu o zgromadzone dokumenty. Pozostała nadwyżka trafia natomiast do sprzedającego. Po uregulowaniu płatności dochodzi do przekazania lokalu nowemu nabywcy.
Podsumowanie oddania mieszkania za spłatę zadłużenia
Oddanie mieszkania w celu spłaty zadłużeń jest często najlepszym sposobem na rozwiązanie piętrzących się problemów finansowych. Należy jednak pamiętać, iż każda sytuacja powinna być analizowana indywidualnie. Wnikliwa weryfikacja stanu prawnego i finansowego przez specjalistę pozwoli zminimalizować ryzyko podjęcia niewłaściwych kroków oraz zwiększa bezpieczeństwo całego procesu. Decydując się na współpracę ze skupem nieruchomości, warto wybrać sprawdzonego, doświadczonego partnera. Profesjonaliści specjalizujący się w transakcjach zadłużonych nieruchomości zapewnią sprawne i dyskretne działanie, a także wsparcie i pomoc na każdym etapie.
