Mieszkania w kamienicach pozwalają na uzyskanie dodatkowych walorów estetycznych oraz aranżacyjnych. Mowa przede wszystkim o przestrzennych pomieszczeniach z oryginalną stolarką okienną i drzwiową, a nawet zdobieniami z minionych epok. Jednakże remont mieszkania w kamienicy może okazać się niezwykle kosztowny, szczególnie jeżeli wymiany będą wymagać konstrukcyjne stropy lub zaistnieje konieczność wykonania ogrzewania od podstaw. Również pomieszczenia z wysokimi sufitami, które mogą być uznane jako niepowtarzalna zaleta, wymagają większych nakładów finansowych podczas remontu w porównaniu do standardowych pomieszczeń ze względu na znacznie większy metraż ścian do tynkowania i malowania. Nawet jeżeli pozornie wszystko wygląda dobrze, w czasie prac może okazać się, że potrzebne są większe inwestycje związane z ukrytymi wadami starej konstrukcji. Wszelkie kwestie dotyczące przygotowania, potencjalnych problemów oraz samego wykonania remontu mieszkania w kamienicy zostaną poruszone w dalszej części tekstu.
- Jak się przygotować do remontu mieszkania w kamienicy?
- Jakie pozwolenia należy uzyskać remontując mieszkanie w kamienicy?
- Czy warto podejmować się remontu mieszkania w kamienicy?
- Najważniejsze informacje dotyczące remontu mieszkania w kamienicy
- Najczęściej zadawane pytania o remont mieszkania w kamienicy
Jak się przygotować do remontu mieszkania w kamienicy?
Aby oszczędzić sobie problemów, warto zacząć od skrupulatnego przeglądu stanu technicznego, a następnie wyceny remontu jeszcze przed zakupem mieszkania. Należy zwrócić uwagę na kilka newralgicznych aspektów, którymi są przede wszystkim: kominy i wentylacje, instalacje (wodna, kanalizacyjna, elektryczna), stolarka okienna i drzwiowa, podłogi oraz sufity. Wykryte wady mogą posłużyć jako argument do znacznej obniżki ceny, a w skrajnych przypadkach, gdy koszty nas przerosną, alternatywą może być profesjonalny skup nieruchomości do remontu, który przejmuje lokale w dowolnym stanie technicznym. Niezbędne jest również sprawdzenie statusu prawnego budynku u Konserwatora Zabytków, gdyż opieka konserwatorska może narzucać konkretne technologie remontowe i wymagać dodatkowych pozwoleń. Wiedząc co wymaga napraw, można również wcześniej poszukać fachowca specjalizującego się np. w dawnej stolarce okiennej lub piecach kaflowych. Należy również zarezerwować więcej czasu na remont w porównaniu do remontu mieszkania zakupionego w stanie deweloperskim lub w standardowym bloku. Odrestaurowanie niektórych elementów wymaga wiele uwagi, a przestrzenne pomieszczenia oznaczają równocześnie więcej metrów do wykonania (np. tynków, gładzi). Należy doliczyć także czas na uzyskanie ewentualnych uchwał od wspólnoty mieszkaniowej oraz przygotowanie projektów instalacyjnych. Warto również zlecić wykonanie szczegółowego rzutu mieszkania z natury (tzw. inwentaryzacji architektonicznej). Przed laty rzuty były wykonywane niezbyt dokładnie, a mieszkania przechodziły wiele modernizacji, zatem dostępne rzuty niejednokrotnie nie pokrywają się z rzeczywistością. Warto także zlecić weryfikację, które ściany są nośne oraz w jakim stanie są legary podłogowe, co pozwoli uzyskać wiedzę dotyczącą możliwości aranżacyjnych oraz przyszłej funkcjonalności mieszkania.
Zobacz też Adaptacja poddasza i strychu – przepisy i wymagania
Jakie pozwolenia należy uzyskać remontując mieszkanie w kamienicy?
Remont mieszkania w kamienicy wymaga również poznania oraz zrozumienia obowiązujących przepisów. Przed rozpoczęciem należy ustalić, jakie prace wymagają zgłoszenia, a na jakie potrzebne jest formalne pozwolenie na budowę. Często nawet drobne zmiany w układzie ścian nośnych lub ingerencja w konstrukcję stropów oraz piony instalacyjne mogą wiązać się z koniecznością uzyskania zgody odpowiednich organów. Zaniedbanie formalności może skutkować nałożeniem wysokich kar finansowych oraz nakazem wstrzymania prac przez Nadzór Budowlany. Dlatego, zanim ruszą prace, niezbędna jest gruntowna analiza prawna i techniczna planowanego zakresu remontu.
Gdy kamienica wpisana jest do rejestru zabytków lub znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (np. w historycznym układzie urbanistycznym), nie wystarczy już samo zgłoszenie lub pozwolenie na remont mieszkania. Wówczas wiele decyzji będzie musiało zostać skonsultowanych z konserwatorem zabytków. Kluczowym krokiem jest zatem weryfikacja, czy budynek figuruje w rejestrze, Gminnej Ewidencji Zabytków lub obszarze objętym ochroną. Te informacje można uzyskać w urzędzie miasta lub na stronach internetowych Wojewódzkich Urzędów Ochrony Zabytków.
Każda ingerencja w zabytkowy budynek wymaga pozwolenia od konserwatora zabytków. Dotyczy to nie tylko zewnętrznych elementów, takich jak fasada czy okna, ale również wewnętrznych, takich jak kominki, piece, oryginalne sztukaterie, a nawet podłogi czy oryginalny układ amfiladowy pomieszczeń. Wymiana okien na nowoczesne plastikowe bez zgody konserwatora może oznaczać otrzymanie nakazu przywrócenia do stanu poprzedniego na koszt właściciela.
Proces uzyskania pozwolenia na remont w zabytkowej kamienicy często bywa złożony i czasochłonny. Wymagane jest przedstawienie szczegółowej dokumentacji, w tym projektu remontu opracowanego przez uprawnionego architekta lub konserwatora dzieł sztuki, doświadczonego w pracy z zabytkami. Decyzyjność konserwatora zabytków jest bardzo duża i nierzadko narzuca on pewne rozwiązania lub ogranicza zakres prac. Może wymagać użycia konkretnych materiałów czy technik wykonania, na przykład tynków renowacyjnych lub konkretnej kolorystyki. To wszystko wpływa na koszty i czas realizacji. Współpraca i otwartość na sugestie konserwatora są kluczem do sprawnego przejścia przez cały proces.
Oprócz formalności związanych z konserwatorem zabytków, obowiązują również przepisy Prawa Budowlanego. To oznacza, że niektóre prace, mogą wymagać zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Przykładowo wykonanie ogrzewania gazowego w mieszkaniu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Wiąże się to z koniecznością wykonania projektu, uzyskania opinii kominiarskiej, a następnie złożenia dokumentacji w odpowiednim wydziale urzędu miasta. Cały proces jest niezwykle czasochłonny i wymagający. Skoordynowanie uzyskania zgody konserwatora i stosownych pozwoleń budowlanych, jest zatem kluczowe dla legalności i sprawnego przebiegu remontu.
Warto rozważyć współpracę z doświadczonym architektem lub projektantem, specjalizującym się w renowacji zabytków. Specjalista pomoże w opracowaniu odpowiedniej dokumentacji, jak również w przebrnięciu przez labirynt formalności i negocjacjach z konserwatorem zabytków. Pozwoli to na sprawne przejście przez proces remontu oraz poczucie wsparcia na każdym etapie.
Przeczytaj Crowdfunding nieruchomości – co to jest i na czym polega?
Czy warto podejmować się remontu mieszkania w kamienicy?
Mimo wszelkich potencjalnych trudności oraz skomplikowania procesu remontu, mieszkania w zadbanych kamienicach wynagradzają poświęcony wysiłek finalnym efektem w postaci przestronnych pomieszczeń o niepowtarzalnym charakterze. To gratka dla miłośników wyposażania mieszkań meblami z minionych epok. Jeśli jednak ogrom prac przy takiej nieruchomości Cię przerasta, profesjonalny skup mieszkań może być szybkim sposobem na wyjście z inwestycji. Taka aranżacja wnętrz z pewnością nie pasowałaby do nowoczesnego budynku. Kolejną zaletą mieszkań w kamienicach jest materiał, z których został wykonany budynek. Mowa o grubych murach z cegły zapewniających dobrą dźwiękoszczelność. Niespotykanym w obecnym budownictwie mieszkaniowym atutem są także wysokie sufity zapewniające poczucie przestrzeni oraz więcej powietrza. Pozwala to na instalację zabytkowych żyrandoli lub innych zabytkowych elementów wyposażenia z epoki. Wiele kamienic zapewnia również piękno fasad oraz części wspólnych.
Najważniejsze informacje dotyczące remontu mieszkania w kamienicy
Remont mieszkania w kamienicy to niewątpliwie wymagające przedsięwzięcie. Niezwykle ważne jest odpowiednie przygotowanie w zakresie analizy prawnej oraz techniczne zaplanowanie pełnego zakresu prac. Warto również rozważyć współpracę z architektem specjalizującym się w renowacji zabytków. Wsparcie specjalisty usprawni proces realizacji inwestycji, a także wskaże najszybszą drogę do uzyskania niezbędnych zgód i przebrnięcia przez zawiłe formalności. Prawdopodobnie nie obędzie się bez pozwoleń z właściwych urzędów oraz od konserwatora zabytków. Należy zatem uzbroić się w dużą dawkę cierpliwości. Remont mieszkania w kamienicy wiąże się także z większym nakładem finansowym w porównaniu do lokalu w nowszym budownictwie. Jednakże mimo trudności i ograniczeń, odnowienie wnętrz w kamienicy może przynieść ogromną satysfakcję. Efekt finalny z pewnością zrekompensuje włożony trud i poświęcenie. Atmosfera zabytkowych wnętrz po renowacji jest bowiem niepowtarzalna.
